La compra de vivienda usada en México ha experimentado un aumento notable en los últimos años, impulsada por una serie de factores que la hacen una opción atractiva para muchas familias. Este artículo daremos cuenta de cuáles son las causas de esta tendencia, las claves para una compra exitosa y las ventajas que presenta la vivienda usada.
Causas del Aumento en la Demanda de Vivienda Usada
Una de las principales razones para el crecimiento en la demanda de vivienda usada es la necesidad de mayor espacio y ciertos diseños que las nuevas construcciones no siempre ofrecen. Según Jesús Orozco de la Fuente, director general de la consultora Tinsa, la proporción de ventas entre viviendas nuevas y usadas se ha equilibrado en los últimos años. Mientras que antes el 70% de las ventas hipotecarias correspondían a viviendas nuevas y el 30% a usadas, actualmente esta cifra está más equilibrada e incluso, en algunas zonas, se vende más vivienda usada que nueva.
Este cambio se debe, en parte, a que muchos de los nuevos desarrollos han optado por reducir el tamaño de las superficies para mantener los precios bajos. Aunque una pareja sin hijos puede adaptarse a vivir en un espacio de menos de 40 metros cuadrados, al crecer la familia, se requieren superficies más grandes. Es aquí donde la vivienda usada se convierte en una opción viable, ofreciendo espacios que van desde los 60 hasta los 120 metros cuadrados a precios competitivos.
Claves para una Compra Exitosa
Para aquellos interesados en adquirir una vivienda usada, es crucial seguir algunas recomendaciones para asegurar una buena inversión:
1. Asesoría Profesional: Contar con la ayuda de un profesional inmobiliario puede facilitar el proceso de compra y asegurar que se obtenga un buen trato. Los profesionales conocen el mercado y pueden asesorar sobre las mejores opciones disponibles.
2. Ubicación: Es importante investigar si la zona donde se ubica la propiedad está en crecimiento o si es una zona de moda, lo cual puede influir en la valorización futura de la propiedad.
3. Estado de la Propiedad: Es fundamental revisar el estado de la construcción, ya que, en muchos casos, la vivienda usada puede ofrecer una mejor calidad constructiva que las nuevas.
4. Documentación y Legalidad: Verificar que toda la documentación esté en regla es esencial para evitar problemas legales futuros.
Ventajas de la Vivienda Usada
Entre las ventajas de optar por una vivienda usada destacan:
– Mayor Espacio: En comparación con las viviendas nuevas, las usadas suelen ofrecer más metros cuadrados por un precio similar.
– Calidad de Construcción: Muchas viviendas usadas fueron construidas con materiales y técnicas de mayor durabilidad.
– Ubicación Consolidada: Las viviendas usadas a menudo se encuentran en zonas ya establecidas, con acceso a servicios, transporte y comercios.
– Posibilidad de Remodelación: Al adquirir una vivienda usada, existe la posibilidad de personalizarla a gusto del comprador, adaptándola a sus necesidades específicas.
La compra de vivienda usada en México se presenta como una opción cada vez más atractiva para las familias que buscan mayor espacio, buena calidad de construcción y una ubicación favorable. Con una buena asesoría y tomando las precauciones necesarias, invertir en una vivienda usada puede ser una decisión acertada y beneficiosa a largo plazo.